Mieszkanie jako inwestycja?

Zakup mieszkania jest obecnie jedną z lepszych koncepcji inwestycyjnych. Ulokowanie kapitału w zakup nieruchomości, w najbliższych latach ciągle ma być korzystne.

Alternatywa dla lokaty

Średnia rentowność najmu w naszym kraju oscyuje w okolicy 5%, przy czym średnie oprocentowanie lokat wynosi 1,5% – wynika to z rekordowo niskich stóp procentowych. Nic zatem dziwnego, że na popularności zyskują zakupy mieszkań na wynajem.

Jak policzyć czy się opłaca?

Aby przekalkulować opłacalność inwestycji należy najpierw zsumować koszty zakupu nieruchomości oraz dodatkowe wydatki, związane z zakupem (koszty notarialne, koszty urządzenia mieszkania itp.). Kolejnym krokiem jest wyliczenie rocznego dochodu netto z wynajmu mieszkania. Roczny zwrot z inwestycji (ang ROI) jest ilorazem rocznych kosztów i kosztu zakupu niruchomości.

Jak wybrać nieruchomość pod inwstycję?

Każda inwestycja w nieruchomość jest nieco odmienna – na sukces ma wpływ wiele czynników. Jedną z najlepszych metod jest, po określeniu lokalizacji (np. miasto), jaka grupa docelowa ma największą szansę zainteresować się wynajmem mieszkania. Innego lokum będzie poszukiwać student, innego młoda rodzina, a jeszcze innego człowiek, który relokuje się ze względu na pracę. Każdą z person (bo tak określa się opracowaną grupę docelową), charakteryzować będzie zbliżony zbiór cech i upodobań.

Na pewno należy liczyć się z uniwersalną zasadą: dużo łatwiej jest znaleźć najemcę na kawalerkę lub niewielkie mieszkanie dwupokojowe.
Jakie jednak brać pod uwagę cechy nieruchomości? Pomocna będzie lista:

• lokalizacja
• wielkość mieszkania
• otoczenie
• układ mieszkania
• wystrój/aranżacja
• wyposażenie

To, co jest istotne podczas planowania tego typu inwestycji: lokalizacja, wielkość mieszkania i otoczenie – to cechy, których po zakupie mieszkania nie zmienimy. Na pozostałe kwestie możemy mieć realny wpływ – tylko potrzebne jest wyczucie w szacwaniu kosztowności aranżacji w przypadku mieszkania dweloperskiego lub remontu w przypadku mieszkania z rynku wtórnego.